Otázky a odpovědi

Po podepsání plné moci nadále pokračujete ve stávajícím odběru u PRE podle současné smlouvy. Plná moc bude aktuálně využita pouze pro potřeby projektu a podání žádostí o dotace.

Až později, na základě plné moci, dojde k výměně stávajícího elektroměru za nový podružný, čímž původní odběrné místo zanikne – bez jakékoli sankce, a to bez ohledu na to, zda je v té době aktivní fixaci.

Pokud se vše podaří realizovat do roka, už za rok se o nic starat nemusíte. Pokud by projekt ještě nebyl zcela dokončen, bude potřeba si mezitím prodloužit stávající smlouvu nebo přejít k jinému dodavateli – pouze na přechodné období, než bude vše finalizováno SVJ.

SVJ vás bude předem informovat o všech dalších krocích, které by mohly mít dopad na stávající smlouvy.

Vlastníci odsouhlasili výstavbu fotovoltaické elekrárny s bateriovým uložištěm a JOM - jednotným odběrným místem pro celý BD.

První velká úspora je již při sloučení odběrných míst do jednotného odběrného místa, a to následně napájet i elektřinou vyrobenou pomocí vlastní elektrárny na střeše. Co to znamená – vlastníci bytových jednotek by se vzdali svých smluv u jednotlivých dodavatelů el. energie a elektřinu by dostávali přes SVJ. Toto se dá přirovnat k obdobě, dodávek vody a tepla pro jednotlivé bytové jednotky – BJ. Každá bytová jednotka by měla podružné měření el. energie – obdobně jak je to u vody a tepla.

Výhody:

- ekonomická výhodnost – každá bytová jednotka tak ušetři měsíčně za distribuční poplatky, které musí hradit za připojení distributorovy (spol. PRE), bez ohledu na to, jestli odebírá / nedoobírá el. energii. Stačí že je možnost odběru. Tento poplatek aktuálně (r. 2025) 252,89Kč. K tomuto poplatku platí každý byt poplatek za připojení odběrného místa dodavateli el. energie – poplatek např. u PRE je aktuálně 143,99Kčměsíčně a poplatek za provoz nesíťové infrastruktúry 13,12Kč. Celkem měsíčně 410Kč. Shodně i pro odběrné místa pro společné prostory SVJ.

- Již aktuálně (v roku 2023) by sloučení odběrných míst na těchto poplatcích ušetřilo ročně cca 970.000 Kč. Každá bytová jednotka by jen na svých poplatcích ušetřila ročně cca 3.950 Kč. A to nepočítáme s navýšením, které přijde v dalším roce/letech. (v roce 2025 by celková roční úspora za všechny bytové jednotky činila 1.166.040 Kč).

- úspora na spotřebě společných prostor cca 300-500 Kč / ročně za BJ (BJ – bytová jednotka), cca 150-250 Kč / garážové stání a cca 30-50 Kč za sklep. Další úspora cca 2.500 – 3.800 Kč za BJ ročně za využívání el. energie z fotovoltaiky. - údaje počítane v roce 2022

- celková úspora za byt odhadem cca 6.800 – 8.300 Kč / BJ / rok - údaje počítane v roce 2022. Úspory vypočítané v roce 2025 by byli vyšší přibližně o 1000 Kč ročne na každý byt.

- lepší přehled o aktuální bilanci výroby a spotřeby elektřiny v domě, což lze v případě složitějšího systému s akumulací nebo i ohřevu vody/tepla využít k ještě lepšímu řízení a optimalizaci spotřeby, a zajistit si tak nižší účty za elektřinu a teplo. Možnost využití el. energie z fotovoltaiky až do 90 - 95%.

- možnost získaní lepší ceny silové složky el. energie pro BD a jednotlivé byty z důvodu velkého odběru přes jedno odběrné místo.

- nárust hodnoty nemovitosti

Nevýhody:

- vlastníci bytů přicházejí o svá individuální zákaznická práva, pro dům existuje jen jedno odběrné místo.

Celý bytový dům je napojen na jedno odběrné místo, což znamená, že existuje jediná smlouva s dodavatelem elektřiny pro celý dům (SVJ nebo družstvo vystupuje jako jediný odběratel).

Jednotlivé byty nemají vlastní smlouvy s dodavatelem elektřiny – elektřinu jim dodává SVJ.

Cena silové elektřiny bývá výhodnější díky hromadnému odběru.

Obdoba toho, co jsme si na shromáždění SVJ schválili, je k vidění na webových stránkách jednoho z dodavatelů: https://www.domysobe.cz/faq. Zde je krátké video vysvětlující, jak systém funguje, a také odpovědi k systému v sekci Fotovoltaika + SOM + Baterie.

Ano, nové bytové domy se již ve velkém staví s tímto řešením – tedy že byty mají pouze podružný elektroměr a elektřinu jim vyúčtovává SVJ stejným způsobem jako vodu a teplo. Některá SVJ v Praze již pracují na podobných úpravách a některá je již úspěšně dokončila.

Cena silové energie bude stanovena na základě smlouvy uzavřené mezi SVJ a dodavatelem. SVJ již nyní, před koncem fixace stávající ceny, vypisuje výběrové řízení ve spolupráci s dalším bytovým domem, aby zajistilo co nejvýhodnější cenu díky většímu objemu odběru.

Cena silové energie bude transparentně zveřejněna/sdělena na shromáždění SVJ. Aktuálně je nákup silové složky el. energie za 2.690kč bez DPH za 1kWh, měsíční poplatek za připojení odběrného místa je 0 Kč. V ceně není započítán poplatek za distribuci.

Jako vlastník přispíváte do fondu oprav, neplánujeme žádnou finanční účast vlastníků na tomto projektu. Pokud se připojíte nyní, nic navíc platit nebudete. Pokud budete žádat po realizaci a bude-li připojení možné, bude požadováno spolufinancování.

SVJ neplánuje žádný úvěr – projekt bude hrazen z úspor ve fondu oprav a dotací od státu. Nebude tedy nutná žádná finanční účast jednotlivých bytových jednotek.

Ano, změna se vyplatí už jen tím, že nebudete měsíčně hradit poplatek za jistič a poplatek za odběrné místo dodavateli elektřiny. Už nyní by úspora činila cca 4-5 tisíc Kč ročně, a v dalších letech se bude zvyšovat. Kromě toho bude i úspora z fotovoltaiky, jejíž výše je odhadnuta v podkladech ke shromáždění z roku 2023. Tyto podklady jsou k dispozici na webových stránkách www.kytlicka.eu v sekci Shromáždění.

Ano, odpojení je možné, ale bude administrativně, technicky i finančně náročné.

Ano, pokud se ale většina domácností na začátku rozhodne nepřipojit, projekt pravděpodobně nebude možné realizovat, protože by byla instalace příliš drahá a komplikovaná.

Pokud se projekt realizuje a vlastník se rozhodne připojit později, bude nutné řešit administraci s dodavatelem, distributorem, úpravu elektroinstalace a instalaci nového zařízení. To bude finančně náročnější a také nebude možné získat dotaci na dodatečné připojení bytu. Výbor by následně navrhl, aby se později připojené jednotky podílely na vícenákladech nad průměrné náklady za připojení v rámci projektu.

Očekáváme spuštění v roce 2026.

Jednoznačné ano, snížíte náklady na služby, tím pádem můžete upravit výše nájmu a fotovoltaiku můžete prodávat jako další plus v rámci ESG nebo pohledu na trvalou udržitelnost nákladů.

Plnou moc potřebujeme k ukončení smlouvy se stávajícím dodavatelem elektřiny a k následnému jednání s distributorem (společností PRE). To lze řešit pouze na základě plné moci od osoby, na kterou je smlouva napsaná.

Pokud dojde ke změně nájemníka, bude nutné aktualizovat plnou moc. Její dodáním dáváte příslib připojení k projektu a umožňujete nám zpracovat projektovou dokumentaci, aktualizovat cenovou nabídku, vybrat dodavatele a žádat o dotace.

Na základě plné moci dojde prakticky k převodu dodávky na SVJ, tedy na vlastníka jednotky, kterému bude vyúčtování vystaveno společně s ostatními službami.

Výhodou bude jednotná platba za všechny služby. Nevýhodou může být nemožnost individuálního výběru dodavatele elektřiny, nicméně SVJ kvůli zajímavému odběru dosáhne na trhu na lepší ceny, než samotná domácnost.

Vyúčtování bude prováděno softwarem – zjednodušené. SVJ bude mít známé hodnoty:

- Nákup el. energie pro celý dům a byty za dané období

- Spotřeby jednotlivých bytových jednotek a společných prostor

Na každou bytovou jednotku bude rozúčtován nákup el. energie dle podružných měřidel (elektroměrů). Tento náklad bude ponížen o podíl na vyrobené elektřině vyrobené z FVE.

Příklad pro představu:

Roční náklad el. energie – nákup ze sítě je za 1mil kč, celkový odběr tedy 200MWh, cena za 1kwh je tedy 1.000.000 / 200.000 = 5kč/kWh.

Odběr na bytových elektroměrech a na měření SVJ celkem 300MWh. Tzn. z FVE jsme dostali 100MWh.

SVJ má pro společné prostory spotřebu 50MWh a byty mají spotřebu 250mwh.

Byt A má spotřebu 1MWh a jeho podíl na společných prostorech je 2%. Tzn. z FVE by měl byt A podíl 2% z 100MWh tj. 2MWh. Spotřeba bytu 1MWh a podíl na spol. částech domu 2% z 50MWh. Vlastník by nehradil za el. energii nic.

Byt B by měl spotřebu větší tj. 1,5 MWh a jeho podíl na spol. prostorech je menší 1%. Vlastník bytu by měl za el. energie "nedoplatek". Spotřeba bytu 1500kWh + podíl na spol. částech domu 1% z 50MWh je 500kWh. Podíl na vyrobené el. energii z FVE je 1000kWh. Tzn. vlastník bude mít ve vyúčtování 1500 + 500 – 1000 = 1000kWh. Vlastník by měl vyúčtovanou el. energii ve výši 5000 Kč za celý rok.

Pokud má majitel zájem o úsporu a připojení se do projektu je potřeba nás o tomto záměru informovat. Přesto abychom mohli v rámci projektu zrušit Vaše odběrné místo, tzn. Váš stávající elektroměr a nahradit ho podružným elektroměrem je potřeba mít k dispozici plnu moc od Vás jako majitele bytové jednotky a budeme potřebovat i nějaký další dokument dle požadavku distributora. Konkrétní podklady, které budeme dodatečně potřebovat Vám dodatečně sdělíme dle požadavků od PRE distribuce.

Co se týče vyúčtování, vlastník bytu bude moci rozpočítat náklady podle podružného měřáku. SVJ poskytne podklad – cenu za 1 kWh elektřiny a poplatek za připojení jističů. Na základě toho bude možné relativně přesně spočítat spotřebu pro končícího nájemníka. Úspory díky fotovoltaice budou viditelné až při ročním vyúčtování služeb.

Po schválení dotace, bude mít SVJ peníze na úctě do 2 měsíců. Pak má určitou dobu na realizaci investice a jejím doložení.

Ano, při jednotném odběrném místě budete odebírat elektřinu od dodavatele smluvně zajištěného pro SVJ. Díky většímu objemu odběru SVJ získá lepší cenu za silovou elektřinu.

Ano, ale zároveň to znamená, že po spuštění projektu by měl vlastník vidět úsporu.

Plná moc umožňuje dokončení projektu bez zbytečné zátěže pro vlastníky. Bohužel, na základě doporučení dodavatelů není možné plné moci řešit až dodatečně.

Vlastníci se nemusí obávat, že bychom jim smlouvu s dodavatelem vypověděli dříve, než by byli informováni a než by to bylo nutné v rámci projektu. Pokud by byl projekt zrušen, plné moci budou skartovány.

Zápis ze shromáždění je k dispozici na webových stránkách SVJ www.kytlicka.eu v sekci Shromáždění. U jednotlivých shromáždění najdete i podklady, které ke shromáždění připravujeme a zveřejňujeme. V těchto podkladech je také návrh na jednotné odběrné místo, propojení s fotovoltaikou a vyčíslení úspor. Úspory na bytech se budou navyšovat i kvůli rostoucím poplatkům za jističe – tedy poplatkům za připojení k elektrické síti.

Aktuálně je roční úspora pouze na tomto poplatku a poplatku za odběrné místo cca 5 tisíc Kč ročně (ročně 4 920 Kč při sazbě D02d a 3x25A pouze stálé platby dle ceníku PRE (pro D02d = 252,89 Kč za jistič 3x25A + 143,99 Kč +13,12 Kč měsíčně), a to bez ohledu na velikost bytové jednotky. Táto úspora bude ponížená o poplatek za jističe pro odběrné místo pro SVJ – poplatek po rozpočítaní na počet bytu bude podstatně nižší. Velikost potřebného jističe a jeho poplatek bude znám až v rámci přípravy projektu a podkladů pro distributora. Jakmile SVJ obdrží potřebné informace, budou zveřejněny. Předběžná informace o výši poplatku za jistič v přepočte na 1BJ by byl poplatek 43kč / měsíc, tj. 516kč za rok, čistá úspora 4403 Kč/rok.

Veškeré podklady byly zveřejněny a jsou k dispozici v návrhu na jednotné odběrné místo a propojení s fotovoltaikou. Najdete je na webových stránkách SVJ www.kytlicka.eu v sekci Shromáždění u zápisu z roku 2023, kdy byl projekt schválen.

Tak, jak výbor přislíbil na shromáždění v 11/2024, po přesném počtu připojených bytů aktualizujeme projekt, cenovou nabídku a další údaje, abychom ověřili návratnost a výhodnost projektu. Pokud by projekt finančně nevycházel, bude znovu předložen na shromáždění k projednání a případnému novému schválení.