Fotovoltaika

Na shromáždění vlastníků bylo rozhodnuto o výstavbě fotovoltaické elektrárny s bateriovým uložištěm a jednotným odběrným místem pro celý BD (JOM).

Realizace má 2. části:

  1. Výstavba samotné FVE
  2. Sjednocení odběrných míst, ke kterému jsou nutné plné moci

Obě části lze technicky oddělit, z důvodu využití dotací a zvýšení úspor je ideální řešit je současně.

Pokud bychom neměli dostatečné množství plných mocí, ztrácí JOM smysl a byla by tak FVE aktuálně využit pouze pro společné prostory SVJ.

Pokud bude v rámci SVJ dostatečný počet plných mocí, aby realizace dávala ekonomicky smysl, bude možné využít elektřinu z FVE i pro samotné byty, jak bylo schváleno

V rámci výstavby FVE s bateriovým uložištěm a sjednocením odběrných míst se počítá s financováním z fondu oprav (FO) a z dotací.

První velká úspora vznikne již při sloučení odběrných míst do jednoho společného odběrného místa pro celý dům. Toto odběrné místo bude napájeno elektřinou z vlastní fotovoltaické elektrárny na střeše a v záloze bude elektrická energie v baterií a následně u dodavatele ze sítě.

Co to znamená pro vlastníky bytových jednotek?

  • Každý vlastník se vzdá své individuální smlouvy s dodavatelem elektřiny.
  • Elektřinu bude centrálně zajišťovat SVJ, podobně jako je tomu u dodávek vody a tepla.
  • Každý byt bude mít svůj podružný elektroměr, takže spotřeba bude spravedlivě rozpočítávána, stejně jako u vody a vytápění.

Chceme naplno využít tři hlavní výhody, které tento systém přináší:

Efektivnější využití elektřiny

  • Elektřina vyrobená fotovoltaickou elektrárnou bude ihned spotřebována v domácnostech.
  • Systém umožní minimalizovat přebytky, což zvýší efektivitu využití energie a sníží závislost na dodavatelích.

Výrazné finanční úspory

  • Naším cílem je snížit náklady na bydlení, aniž bychom museli zvyšovat výdaje vlastníků.
  • Díky tomuto systému každý byt ušetří významnou část svých výdajů za elektřinu.
  • I když v budoucnu může být potřeba navýšit příspěvky do fondu oprav, úspory budou vyšší než dodatečné náklady.
  • Přesný přehled úspor je uveden dále v dokumentu.

Využití dotací – jednejme rychle!

  • Aktuálně dostupné dotace výrazně zkracují dobu návratnosti investice.
  • Dotace jsou financovány i z našich daní, proto je výhodné je využít, dokud jsou dostupné.
  • Čas hraje roli! Podle aktuálních informací se mají dotace pro SVJ a bytové domy v létě omezit nebo zrušit. V minulosti se tyto předpovědi často naplnily, proto nechceme riskovat, že přijdeme o tuto příležitost.

Výhody:

Finanční úspory

Každý byt platí nyní měsíčně poplatek za připojení k distribuční síti (např. PRE) bez ohledu na spotřebu:

  • Distribuční poplatek: 252,89 Kč / měsíc
  • Poplatek za připojení odběrného místa: 143,99 Kč / měsíc
  • Poplatek za provoz nesíťové infrastruktury: 13,12 Kč / měsíc
  • Celkem měsíčně: 410 Kč / byt

Shodně i pro odběrná místa pro společné prostory SVJ.

Roční úspory:

  • Celkově by sjednocení odběrných míst ušetřilo v roce 2025 přibližně 1 166 040 Kč ročně.
  • Úspora na 1 bytovou jednotku (BJ): cca 4 920 Kč / rok (jen za poplatky v roce 2025).
  • Další úspory budou vznikat díky spotřebě elektřiny z FVE – odhadem 2 500 – 3 800 Kč / BJ ročně (data propočítané v roce 2023, aktuálně by úspora byla vyšší)
  • Navíc úspora na elektřině ve společných prostorech - 300–500 Kč / BJ ročně, 150–250 Kč / garážové stání, 30–50 Kč / sklep (data propočítané v roce 2023, aktuálně by úspora byla vyšší)
  • Celkově tak může každý byt ušetřit cca 6 800 – 8 300 Kč ročně, přičemž od roku 2025 se očekává ještě vyšší úspora o minimálně dalších 1 000 Kč / BJ ročně.

Lepší přehled o spotřebě elektřiny

  • Možnost optimalizace spotřeby pro ještě nižší účty za elektřinu a teplo.
  • Podíl vlastní spotřeby elektřiny může dosáhnout až 90–95 %.

Výhodnější cena silové elektřiny

  • Jedno velké odběrné místo umožňuje lepší podmínky při vyjednávání cen.

Zvýšení hodnoty nemovitosti

  • Byty v energeticky úsporných domech mají vyšší tržní cenu.

Možné nevýhody:

Vlastníci bytů ztratí individuální smlouvy s dodavateli elektřiny

  • Elektřina bude dodávána centrálně přes SVJ.

Další informace:

Financování

  • SVJ nebude čerpat úvěr.
  • Dotace budou řešeny kolektivně přes SVJ.

Vyúčtování elektřiny

  • Bude spravedlivé a přehledné – rozpočítávané bude systémem.
  • SVJ pomůže s předběžným vyúčtováním pro nájemníky.

Další plánované kroky

  • Po zprovoznění se bude řešit možnost využití elektřiny i pro ohřev vody a tím další snížení nákladů.

Kde najdete další informace?

Děkujeme vám za spolupráci a podporu tohoto projektu!

Za Výbor SVJ Kytlická Michal Zemčák - předseda výboru